18个月企业入驻率超91% 解码翠城1号·翠亨智能制造国际企业谷的蜕变之路发布时间： 2025-08-19 18:31 素材来源：城更公司微信公众号 一片曾遍布废品回收站的荒芜之地 如何在18个月内 蜕变为企业入驻率超91%的 智能制造国际企业谷？ 答案就藏在 “村企合作+定制招商+ 高效建设+品质服务”的 创新模式之中 今天让我们一起解码 这份湾区产城融合的“高分答卷”  村企合作 互利共赢 解锁低效土地的“金钥匙” 翠城1号的故事，始于一场破旧立新的“工改”。这片位于翠亨新区南朗村的土地，曾是废品收购站。长期以来，这片区域低效能、低产值、脏乱差、安全隐患及环境污染等问题突出，虽为村集体带来一定收入，但改造需求迫在眉睫。  清拆前 中山翠亨城市更新有限公司（下称“城更公司”）作为翠亨新区工改实施主体之一，全面参与该片区前期排查摸底工作，征集村集体改造意愿和诉求，了解土地现状，研究确定改造升级的路线和模式。城更公司坚持用心用情与村集体沟通，逐步打消了村集体对于“工改”的疑虑。2022年4月，项目获得南朗村党员和村民代表集体“双100%”表决通过。项目实施后，村集体收入实现翻番，同时实现村集体经济“三不减一递增”，即改造前后租金不减、物业价值不减、国企代管后物业运营能力不减和物业租金分年度递增，改造前村集体年租金约100万元；改造期间租金由城更公司补贴，达到收益不减；改造后，南朗村获得15000㎡还迁包租物业，年租金225万元，实现了村集体收益翻番。该项目的实施模式也获得了南朗村集体的充分认可。  园区建成后 翠城1号模式，真正实现了土地增效、产业升级与村民增收的“三赢”，为破解低效工业用地改造难题提供了可复制、可持续的“城更方案”。  定制招商 精准落户 “预招商+定制化+优服务”铸就招商磁极 在项目启动之初，一个核心挑战摆在面前：如何确保新建的厂房精准匹配市场需求，避免“建成即空置”？城更公司的答案是：“预招商+定制化+优服务”： “预招商”锁定目标 城更公司依托国企强大的资源网络和市场洞察力，主动出击，深度对接粤港澳大湾区蓬勃发展的智能制造产业需求。 “定制化”满足需求 这是翠城1号的核心竞争力。当了解到深圳高端电子磁性元器件企业——联振电子集团的扩张需求时，城更公司根据联振电子具体的生产工艺流程、设备参数、空间布局、环保要求等，进行“量体裁衣”式的设计与建造，大大缩短了投产周期。最终，联振电子集团被诚意和专业打动，一举购下翠城1号全部可售定制厂房！项目达产后，预计年产值高达12亿元，年税收贡献超5000万元，成为园区当之无愧的产业“定盘星”。 “优服务”赢得口碑 联振电子的成功落户，如同点亮了园区的灯塔，其产业集聚效应迅速显现。专注于运动器材制造的立程运动公司，敏锐地捕捉到园区聚焦智能制造、上下游配套资源丰富的优势，高度认同园区定位，其业务扩张需求与园区规划完美契合，快速决策入驻。更令人惊叹的是德华科技的故事：从初次考察到确定意向厂房仅用3天，一周内完成正式签约！这“德华速度”背后，正是城更公司专业、高效、有温度的招商服务在强力支撑。招商团队不仅懂产业、懂政策，更懂企业痛点，能够快速响应、精准匹配，让企业感受到“选择翠城，就是选择未来”的确定性和归属感。  高效建设 双轮驱动 “城更速度”诠释“拿地即动工” “国企品质”筑牢“百年根基” 在当今竞争激烈、产业快速迭代的市场环境下，对于企业来说时间就是效益，因此城更公司专注于提高效率，在翠城1号项目上成功实现了“拿地即动工”，第一时间启动项目建设，缩短建设周期的同时，始终将工程质量的精益求精作为同等重要的生命线，力求为入驻企业交付既快又好的精品工程。 传统模式下，项目拿地后才开始设计、报建，流程冗长。但翠城1号打破了常规！在联振电子等企业明确定制化合作意向后，城更公司内部的招商与工程建设部门就开启了高效协同。“主动靠前服务”成为行动准则。 设计先行 招商团队化身企业需求的“翻译官”，将复杂的生产工艺要求精准转化为设计语言；工程建设团队则化身“急行军”，争分夺秒推进设计深化。 并联作业 在土地手续办理的同时，建筑方案设计、施工图绘制等关键环节同步高速推进。 无缝衔接 不到三个月！城更团队就完成了通常需要更长时间的设计任务，为项目一旦取得土地即可立刻进场施工扫清了所有技术障碍，真正实现了“万事俱备，只待拿地”的超前布局。 筑牢根基 “国企品质”确保“放心工程”。城更公司以国企担当筑牢质量根基，对工程质量秉持“零容忍”态度，全过程强监管，内外部协同确保无死角监督；立查立改，对任何瑕疵隐患快速响应、彻底整改，致力打造经得起时间检验的安全工程、放心工程，让企业安心入驻。 品质服务 发展沃土 “家人式服务”构筑企业成长生态圈 筑得好巢，更要引凤长栖。翠城1号的成功，不仅在于物理空间的升级，更在于软性服务的升华。城更公司视入园企业为“家人”，将“靠前服务企业”作为工作铁律，致力于打造一个“有情怀、有内涵、有归属感” 的产业生态圈。 城更公司坚持以企业为本，从产业视角理解企业发展中的各种需求，通过“家人式”有温度的服务，携手企业快速腾飞，共享未来。从服务企业的流程来看，城更公司坚持做好三个角色。 第一个角色是专业的投资信息官。通过前置化服务，从企业发展需求出发，提供详尽的市场分析，政策解读和项目落地全流程咨询，打破投资信息壁垒。 第二个角色是用心用情的园区家人。思企业之所思，急企业之所急，高效、快速解决问题，为企业提供细致入微的服务，让企业更专注核心业务。 第三个角色是坚实的企业发展伙伴。从孵化期、成长期、加速期到上市，借助国企丰富产业资源，在关键节点给予助力，陪伴企业从0到1，从1到上市。 城更公司谋划“阶梯式”园区运营服务体系，致力于为企业提供从初创到成熟的全阶段支持。通过提供更精准和高效的运营支持，助力企业快速成长，可持续发展。 赋能未来 城更力量点亮新区蓝图 翠城1号项目的成功实践，是“担当、创新、有为”的城更精神的集中体现。它不仅仅是一个旧貌换新颜的物理改造项目，更是一次关于“如何高效激活低效土地、如何精准匹配产业需求、如何以服务创造价值” 的深刻探索。 翠城1号，是起点，而非终点。城更力量，将持续为翠亨新区导入高端产业、汇聚创新资源、优化空间形态、提升城市能级，为翠亨新区乃至整个大湾区的高质量发展注入澎湃动力！我们坚信，在这片充满希望的热土上，更多属于翠亨、属于大湾区的“智造传奇”，正由城更人奋笔书写。 |
